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第66章 进军地产（第2页）

“你爸不是会做饭吗？”

“你猜他现在还愿意给你做饭吗？”

“这事简单，我分分钟哄他开心，乖乖做饭，哎，我哥又干嘛去了？”

“他晚上去姚夭夭家吃饭，他要和秦局还有夭夭有重要的事情要谈，刚才给我发短信了。”

沈月看着萧敏一脸淡定的表情，心中不忍，又不知道该怎么表达，毕竟自己就是个骑墙的，姚夭夭的好处她可没少拿，萧敏看起来不弱，又好像很弱，在沈墨的事业里完全没有表现的机会，这有点吃亏，她其实也不知道沈墨是怎么想的，想要说点什么，张了张嘴，又转移话题说：“我去忽悠老萧几句，你且等我哈。”扭头往书房跑去。

萧敏看懂了沈月的表情，她当然知道姚夭夭的存在，甚至能感觉到姚夭夭和沈墨之间一定有难以割离的关系，以前她以为只是利益驱使，现在她会多想几分，但她什么不做，也不会跟沈墨故意说点什么，她想既然选择在背后撑伞，那么那个人的后背愿意给自己，那就是自己的。至于姚夭夭，萧敏只会在自己内心深处悄悄的的隐藏着一句：“呵呵，老女人。”

姚家别墅。

今天难得的是姚世骏也在，自然不能少了酒，沈墨最近没少孝敬，反正投其所好的酒水是没人介意的。

沈墨其实是有点酒量的，乡下人没有钱又想喝酒，一般都会在田间地头种点高粱，秋天就用最原始的方式蒸馏，纯纯的高粱酒，沈墨和沈月在8、9岁的时候就两个人偷偷就着萝卜干喝光了一瓶，然后两个人四仰八叉的在人生中第一次醉的不省人事，所以沈墨独爱茅台的口感，那股些微的粮食酒的土腥味，无比亲切，但是非常反感后世各种被反复勾兑的白酒，入口是顺滑了，但是味道不是那个味道。

沈墨陪着姚世骏一边喝酒，一边跟夭夭闲聊。

“夭夭，奥体地块和龙江8号地块现在接收，估值大概多少？接手后从银行重新做贷能做多少？”

“原则上也可以不用那么麻烦，你们谈好后，银行部分可以直接转贷，不过转贷的周期不会重新计算。有利有弊。估值的话，奥体地块依然不贵，估计对方适当加点也就给了，50亩的话5000万顶天了，龙江8号估计要高些，一来面积大，有120亩，现在算100万一亩，也要1.2亿，如果你不想后期有问题，那就全款结算，然后手续齐全后，待对方清还掉银行贷款，你再次向银行发起开发贷，估计合计能贷1.3亿不得了了，也就是说你接手，银行完全房贷后，光土地出让金这块要占用你4000万，如果你第一时间开发的话，那要的资金就海了去了。建筑成本你知道的，要我说龙江8号地块有点太大了，一般一个小区能有10亩地就不得了，至少能有1500户，你确定你要龙江8号地块？”

“如果我坚持奥体地块能起来，那么位于奥体更前段的龙江怎么可能不火，所以如果逻辑没错，那龙江地块就必须拿下，虽然很大，但是也可以开发很多年，边开发边等升值呀，奥体火的时候，那么龙江岂不是已经熟透了？”

“步子是不是有点大？”秦烟问道。

“没办法，现在不拿，后面就不好拿了，我不想掺合商业潜规则，我做生意的原则就是坚决不私下搞猫腻，不然哪天被翻旧账受牵连实在不值当。”

一直不参与话题的姚世骏嘀咕了一句：“嗯，很好。坚持。”

沈墨知道姚世骏的身份在参与一些秘密的事件，能有这句就已经是很大的人情了，你要是能听明白那就是暗示，你要是听不明白，那就当没说。

沈墨很清楚的记得前世力通集团在翟老板出事的两年内，第一总裁是如何霍霍力通集团的，翟老板“王者归来”的时候看到的只是被各种暗箱操作的只剩一堆债务和一堆官司了，于是回归后的翟老板和自己亲自任命的包总裁、首席财务总监莫珂以及一堆相关管理层展开了长达5年的斗阵，最终以包为首的一众人等虽然都锒铛入狱，但是力通集团是真的被毁了，光被起诉要债的官司就有300多起，法院几乎快是专门为力通集团开设的了，每天开门就是跟力通集团的案子，审都审不过来。

在翟老板不在的两年里，长毛翟少充分体现了草包的本色，屁用没有，翟夫人只能没事就哭诉孤儿寡母的被欺负。但是包总裁何许人也，岂会心慈手软，不过在一系列的高价资产贱卖的过程中，所有涉嫌参与运作的第三方公司后来都被清算，职务侵占以及私下商业贿赂是没有办法完全掩盖的。所以沈墨一直提醒自己坚决不参合这类交易，占小便宜吃大亏，在从纪昌民的一句话里猜到时间点后，毫不犹豫的动了提前收购的念头。

“秦姨，龙江地块面积较大，假设我分成很多期开发，那么土地出让金是否可以分批次？”

“这种政策针对大型地产企业是可以的，毕竟他们有企业背书，其实无所谓的，国土出让，你如果按照约定没有及时缴纳土地出让金，收回土地即可，说白了，那土地就是租给你的，无非租期比较长，有40年，50年的，住宅么最长，70年。不过对于新的地产开发商，没有很好的企业背书，历史开发产品背书，也不是不可以，但是中间会受到很多干扰，至少我就会不停的要走访和关注你们的开发进度。归根结底就是不要出现烂尾，不要出现质量不合格，不要出现延期交付，不要出现违规施工，不要出现违规销售等等，你觉得你是否有必要这么麻烦？你资金不够？”

“问题不是很大，上次出让股份回收7.2亿，但是我和夭夭还有爱玲兑付了1.8亿，还有5.4亿，‘360地产网’一年尽收益能有4000万，广告代理收到我自己的‘360地产网’会有所影响，估计一年能有1500万收益，但是中盛商业部分光家电卖场就要前期投入5000万，‘地暖项目和新风项目’还在孵化器，至少一年后才能推向市场，前期保守点要6000万，中盛娱乐最近一年将全力推‘蚂蚁音乐’以及捧新人，一年内至少要先付出5000万的费用而没有任何收益，而自持的两个商业年底将全面调整业态装修，不但没有收入，还有投入改造资金，虽然不会太多，但2000万是要的。也就是说两幅地块贷款下来后，如果要正常开发的话，资金看似还有3.7亿。开发周期最起码两年才能上市销售，所以知道2004年我都会有点吃力。这还不算这个过程中大量的人力成本，所以龙江8号地块我必然要分多期开发，这个地块我看了夭夭和爱玲的报告，大致可以划分出四大板块，分出6-8期建设。这样有关部门可以认可吗？前提是我会一次性缴纳土地出让金，但是分期开发，预售证也是分期发放，这要提前说清楚。”

“你在报规的时候分的明确点，是可以的，但是提醒你，手续不得有任何猫腻，必须严苛，越严苛，后期就越不会有麻烦。”

“嗯。夭夭，这么大的开发贷，你们一家能吃下？”

“够呛，我相信你，但是评估系统不会相信你，所以奥体没有问题，龙江8号你要想办法。”

“嗯，王珂和夏唐都还好吧？”

“都挺好，王珂还升职了，不过你之前算计过这两位，你猜人家会理你？”

“生意是要谈的，有利益就行，谁在乎以前一点小故事，而且我会给他们送点特殊的礼物，他们会选择相信我。”

“但愿吧，我有点慌，你这步子有点大，你不跟股东们讨论下？”

“不急，八字没一撇呢，等差不多了，春节后我召集董事会开会举手表决。”

“好吧，反正我是小股东，我也选择支持你。”姚夭夭说完眼睛里发着亮光，她虽然觉得沈墨有些冒进，但是她也觉得这样的男人才霸气，不然什么事都要算计来算计去的，唯唯诺诺，走一步看三步实在无趣。

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