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第26部分（第1页）

“子轩哥你眼红风云网络的高利润，我能理解，但是网络接入服务不好做，鼎泰真要转型的话，我倒是有个建议。”于骏说着就看林子轩身子往前倾问道：“什么？”

“房地产。”

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第四十四章　这才叫滚动发展

有些事有些利益于骏看得到，却无法分心去干，毕竟一个人的精力终归有限，既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度，那于骏会提出中肯的意见。

“房地产需要投入的资金量不小，鼎泰恐怕还没有实力。”林子轩皱眉说。

做建材不可能不与房地产商打交道，不过，就岭西而言，九八年之前的地产业整个行业都还没启动，所谓的暴利还看不见。相比做网吧的利润自是远远不及。

林子轩又看得于骏这头眼热，才一急想去做接入服务，根本就没仔细的做什么研究，否则以林子轩的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。

“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨……”

“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”林子轩突然截口问道。

这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。

“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。

“两万？”王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”

表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”

“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。

“你不笑吧？”九尾抱着手问道。

“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。

林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”

于骏嘿嘿一笑：“房地产开发主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大……”

林子轩颔首示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要超过开发周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”

“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”

“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，子轩哥让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有。”

“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动发展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”

这番话说得所有人都睁大了眼，于骏颇为自得的奸笑一声：“这还不算，子轩哥大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开发几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”

林子轩听得一笑，但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉，其中可操作的地方还有许多，再加上他是做建材的，相熟的施工队还是认识的，成本也能控制。

可他还有顾虑，因为于骏这小子嘴有时候没溜，怕是他信口开河，就说：“要是卖不出去的话怎么办？”

“这也好办，我的建议是鼎泰转型后开发的第一个项目以商住楼为主，在招商方面我能帮你联系到连家和纪家……”

“你认识他们？”林子轩不解的问道。

连家是岭西最大的连锁超市的老板，纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话，林子轩倒是有些信心了。

“这两家人都欠了他人情，”文静翘着二郎腿说，“放心吧，只要他开口，连纪两家人一定会答应。”

这下别说林子轩，表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。

救文玲玲那件事就算在场的人都相熟，于骏和文静都不会提半个字。

于骏就一笑带过：“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧，我也能向你保证，项目建成后风云网吧会第一个入驻。还有，我就是建议，鼎泰能将第一个项目放在云广。”

“为什么？”林子轩问完后脑子里就一亮，“你是说我爸那里不好交代？”

“林伯父虽说调去了岭东，但故交还在，要是鼎泰动静太大，说闲话的人还是会有的，放在云广，有在场这么多位在，更能保证第一个项目能够一帆风顺。”于骏说着就拿起烟，文静不客气的把烟给扔，踩得稀烂：“小小年纪，抽什么烟。”

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