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第2129章 啃老几十年（第1页）

合同是制式合同，刘老头早在楼上房间的时候就看过了。李经纪这次拿出来，其实主要是给陈锋这边看的。

陈锋当即拿过来先大致看了看，他自己也是买过不少房子的。几个关键点看了一下，确实是制式合同。跟以往的合同主要的差别就是后面的补充协议了。毕竟涉及到这么多金额的房产交易，补充协议还是很有必要的。

主要就是涉及了怎么付款以及权属核查，这点是比较重要的，要写明有没有隐性的抵押、查封或者共有的产权人。还有这处房产是在公司名义下还是在私人名义下，以及土地性质，这个也是比较重要的。还有就是有没有租约，不然买过来如果已经租给别人了，那肯定是不行的。

还有就是税费的承担了，大额房产的税费是非常高的，一定要写清楚增值税、个税、土地增值税由谁来承担，这些都是风险。其他的就是违约赔偿、交付细节、户口清出、占用清场之类的了。

所以主合同基本上都是制式合同，框架也都是差不多的，主要的区别就是在补充协议上面，这点陈锋心里还是知道的。当然他并不是专业的人士，所以这种涉及金额比较大的交易还是要交给专业人士。就比如他现在请的房产律师卢冠成。

在大致看完这份合同之后，陈锋就把这份合同交给了卢冠成。

不过这里毕竟不是一个很好聊合同的地方，戴思娴这位中间人就主动提出，去酒店提供的小型会议室。于是一行人就转去了小型会议室这边，两边人坐下来，轻松地聊了一些家常。

当然，卢冠成这位专业律师并没有参与讨论，而是跟他的助手一起在旁边研究这份协议。等过了十几分钟之后，卢冠成那边也终于仔细看完了这份差不多十几页的合同，主要的差异和关键部分就在补充协议那方面。

其中的主要分歧点就是在税费的承担上。按照之前民间的一般做法，税费主要的承担一方是买家这边，也就是陈锋这边。但在法律上，买方其实只承担契税，而卖方承担的是个税、增值税及其附加税，还要承担土地增值税之类的。

而现在，陈锋当然是想要按照法律上的规定来办事，但刘老头肯定不愿意。他想要拿到净房款，也就是1.3亿元。至于其他的税费他基本上都不管，想要全部交给买家陈锋这边来交，那陈锋这边自然也没有那么痛快。

所以，陈锋这边告诉了卢冠成自己的意思之后，卢冠成就去跟刘老头还有他身边的女秘书聊起了这件事。

一开始，陈锋并没有开口，刘老头那边一开始也没有太介入的意思，只有女秘书来负责沟通。

但女秘书和卢冠成这一番唇枪舌剑之后，谁也没有说服谁。刘老头见对方态度坚持，没办法，只好亲自出马，对戴思娴说道：“戴小姐，我这次之所以答应这个价格卖掉那处我父亲的房产，主要也是看在你们戴家的面子上。而且按照我们秀州这边的民间房产交易规则，卖方是不用交税的，都是买方出钱。怎么到了这里，就得要我这个卖方来付大部分税款？这肯定是不行的。”

戴思娴作为中间人，当然主要还是倾向于陈锋这边的。只是对方的面子也不能不给，所以她就把陈锋拉到一边悄悄说话，询问了陈锋的意思。

而陈锋刚才就已经跟卢冠成这位专业人士沟通过了，若是税费由他这边来全部承担的话，至少也得1000多万才行，这显然是有些偏多了。而且若是按照他们这边民间的做法，税费全部由买家来承担，本身也是比较坑的。

在法律上并没有这样的说法，但显然，若是完全按照法律来办事的话，刘老头确实可能就不会卖掉这处房产了。

于是陈锋想了想，就对她说道：“你就告诉他，我愿意提价到1.4亿元收购这处房产，但法律上规定的个税、增值税和土地增值税都算作卖方成本。行的话就签协议，款项一次性付清，不行的话，那我就再看看吧。”

陈锋也不是非得一定要买这处私人美术馆当自己公司的办公场所，所以若是对方真的不愿意松口，他也不可能吃这个哑巴亏。

戴思娴把这件事马上跟刘老头一说，再加上卢冠成这边的专业解说和劝说，最后李经纪也说，这种上亿的房产交易，按照他们这边民间的做法，也没有完全由买方或卖方单方面承担全部税款的道理，刘老头才终于点头答应了起来。

两边谈好了具体的合同条款，接下来当然就容易了。李经纪马上就拿出带来的笔记本电脑，重新修改合同，双方重新确定无误后打印出来。

再然后，李经纪带他们直接去到了他所在的房产中介公司。在他所在的房产中介公司经理以及他本人的亲自见证下，陈锋和刘老头双双在房产交易合同上签了字，按了手印，又各自盖上了章。

陈锋这边盖的当然是锋芒影视公司的公章，刘老头那边盖的就是自己的私章，毕竟那处私人美术馆属于他的私人房产。

在买卖双方签完合同后，他们又签了三方合同，也就是中介服务协议。这次的中介分成当然只拿到了1%，买卖双方各出一半，这已经是非常慷慨了。有时候这种上亿的房产交易，中介这边只能拿到0.5%的提成也很正常。

接下来就是转账的事情了，因为涉及到的资金规模比较大，陈锋这边当然不会傻乎乎地直接一次性全部转钱到刘老头的私人账户里，而是由买卖双方包括中介这边一起去银行和不动产登记中心签订资金监管协议，把钱打进资金监管的专用账户。

这笔钱暂时就冻结在监管账户里，只有完成了过户并将不动产权证顺利办出来之后，才可能自动放款给刘老头。对于这一点，刘老头当然也没有什么异议。

中介这边也是出了不少力气的。完税、过户和办证这块，他们只花了一个小时不到的时间就办理完成了，当然这也多亏了刘老头这边的积极配合。

很显然，刘老头也想早点拿到这笔房款，然后早点回欧洲那边继续过自己的逍遥生活。

当然，这也多亏了这处私人美术馆原本就是刘老头的私人房产，而且无抵押、无查封，更没有房屋租赁。缴税这边也非常简单，刘老头资产丰厚，非常痛快地就直接交掉了法律上规定的卖房所有税项，然后通过中介这边的关系插队，在不动产窗口迅速完成了过户和办证手续。

搞定这些事情之后，陈锋和刘老头都很高兴。从服务大厅里出来，两人脸上都带着笑容。刘老头主动提出中午请陈锋一行人吃饭，陈锋见刘老头也算是痛快人，再加上看在戴思娴这边的关系上，便顺势答应了下来。

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