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听到陆天尧这么说,刘房主夫妇脸上一惊,
互相对视了一眼,随后说道:
“程店长怎么了?他干你们这行干了十来年了,经验和法律规定肯定都比你熟!”
“果然是他!”
陆天尧本来并不确定,只是猜测这毁约的事里,肯定有猫腻,刚刚就是拿抢房那天出现的中介店主一试,果然让他猜中了!
“我猜,程店长肯定给你们找了个价格更高的买主吧?高一万?还是高两万?”
陆天尧这话一出,刘房主两口子顿时有些慌了,两人互相对视了半天,那女的才嘴硬的说道:
“什么高一万两万,你可别瞎说,那房子我们不卖!”
陆天尧见两人模样,心里更加确定,
“果然是这样,有了出价更高的房主,因为贪心,他们就反悔了,那程店主了解情况后,找了个共同所有人未签字的理由要求毁约,才出了这码事!”
想到此,陆天尧由衷的说道:
“刘大哥,你也是快四十岁的人了,贪心不足蛇吞象的道理不应该不懂吧,贪心是要付出代价的,而那代价,就是违约金,五万多啊,可不是小数目!”
刘房主听到这话,脸上就是一白,看着他爱人不说话。
陆天尧继续说道:
“既然给你们发了律师函,我就有把握!至于你说的共同所有人未签字这事,在法律上,确实有这个规定!但。。!”
这一个“但”字,说的刘房主两人都是浑身一震,心里有股不好的预感升了上来。
“但,根据最新的判例及司法解释:只要买房人能够证明其“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”,法院就会支持买房人的诉求!”
听了这话,刘房主的爱人顿时回道:
“你别想忽悠我们,他怎么证明是我们夫妻共同意思的表示啊?”
陆天尧带着玩味的笑容,回答道:
“根据法院要求,存在以下情形之一时,法院可以支持买受人的诉讼请求:
一,证明出卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未表示反对的。”
说到这,陆天尧提醒说道:
“嫂子,你敢说你不知道刘大哥卖房的事?你别忘了,第一次看房时,是物业的侯队长带我们去的,你们两人都在场!”
听了这话,刘房主夫妻两人愣住了,回想着陆天尧说的话,确实是这样。
就听陆天尧继续说道:“这才是第一点,
第二,买房人已经按照合同约定支付全部或部分价款,出卖人双方在已知其为购房款的前提下,使用了该房款的,法院也会是为出卖人双方同意出卖房屋!”
说到这,陆天尧再次提醒,
“你们因为儿子的事,着急卖房,我猜,客户打给你们的首笔款22万,你们已经用了吧?!”
“啊!”
刘房主夫妻两人的脸都白了!
陆天尧不管两人的反应,继续说道:
“就算你们还不承认,那还有第三点:
第三,出卖方配偶有主动配合腾退、交付房屋等参与履行或接受履行行为的。,也可以是为同意出售。
刘大哥,嫂子,客户在付完首笔款后,你们一起去了房子那,你们还拉走了不少东西,准备腾房交付,是也不是?!”
陆天尧最后加重了语气,对两人大声的质问。
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