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“两位老弟,来干一杯!”
一家豪华酒店里,王启霖做东请客,请林祖辉和方进吃饭。
席间,王启霖十分的豪爽,对两人也是很是看重。
放下酒杯,王启霖说道:“两位老弟,你们知道我什么时候开始进入地产行业的嘛?”
说完,他脸上有淡淡的失落,想必曾经错过了机会。
林祖辉笑着说道:“六十年代初期?”
他的年龄应该在45岁到50岁左右,据调查父辈就已经发财了,家族兄弟几个都有事业;这样的人露出遗憾表情,那就说明起码错过了两次上市的机会。
王启霖竖起大拇指,说道:“林老弟眼光不错,我是1962年进入这一行的,一直也是兢兢业业。七十年代初期,我就已经打算利用上市来扩大经营,没想到股灾来了;等到八十年代初期,我又准备趁着股市高涨上市,结果上市手续迟迟不批,然后遇上了暴跌,也就不了了之。两次上市没成,我也就熄了这个念头了,没想到又遇上你们。”
林祖辉心里瘪瘪嘴,王启霖精于算计,总是想在最高点上市,这样对自己最有利;但他运气不佳,这也是事实。
李兆基的恒基是1981年8月上市的,时机把握非常准确,正是股市牛气冲天的时候,一下子就集资高达10亿元。这笔钱哪怕就算在最高点买地,那也是不亏,因为反正是股民的钱,又不需要付利息。更何况,这笔钱大部分被李兆基用来在暴跌后抄底了。
“王生也才不到50岁的年龄,正是气势如虹的年龄!若是现在借壳上市,很快就可以集资泵水,在这一波地产涨势中大赚特赚,跻身大地产公司也未必不能!”
林祖辉拍了一个马屁,顺便激发一下王启霖的雄心壮志。
王启霖老练,很快抓住了林祖辉的话,说道:“林生年纪轻轻,居然也能分析出地产形势,不简单!”
这倒不是他高看林祖辉,而是纯粹找个人聊聊自己喜欢的事业。
林祖辉笑着说道:“前几年移民那么多,总得找的地方住,有需求自然就有市场咯!”
他也喜欢和王启霖交流一下地产,一是看王启霖人品可能还行,二是希望能从他身上吸取一些地产经验。
就这样,两人就聊起了地产,让方进一时插不进嘴。
王启霖越聊越惊讶,眼前的小兄弟对以前的香江地产业发展如数家珍不说,对以后的地产发展也是相当的乐观;特别是对四大家族的公司,更是分析的十分到位。
“新鸿基地产,那可是一个好地产公司,土地储备全香江第一,而且地价成本平均很低,赚发了,长江实业要是没有和记黄埔,差新鸿基一条街!”
事实上,新鸿基在九十年代很长一段时间里,都是市值最高的地产公司。哪怕是在八十年代,非常多的股民都非常看好新鸿基。‘股神’香植球更是将看好新鸿基地产的手册,直接在中环写字楼免费发放给股民,当然也是有目的。
“恒基兆业,六叔很擅长购买廉价的地皮,耐心等待的并楼、海外收购香港地产和地皮....他手中的地皮排香江第二。”
“新世界,鲨胆彤又快有大动作了,贸发局主席很看好他,我看那个大工程又被他拿下了。贸发中心啊,搞不好地价不用补,出点建筑费就大赚特赚了。”
“和记黄埔就厉害了,黄埔船坞那块地皮,李超人磨了港府两年了,现在机会来了。只要谈判落地,他立马就可以领到低价补地费,那一块地皮赚他个几十亿没有问题!”
不露一两手,怎么镇得住王启霖。
当然了,林祖辉问的更多,他对地产行业具体操作还是很陌生的,所以也是主动问了很多王启霖的相关知识。
两人就这样谈了整个饭局的大半时间,上市的事情反而只是聊了几句!
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