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卓杭拉开些距离,冷着脸说:「这公寓供暖不太好,你最好先穿上衣服,然后把头发吹干,免得冻感冒了。」
顾铮:「……」
顾铮擦干头发,拿个风筒呼呼吹,气得脸颊都鼓起来了。
卓杭见他像个鼓风机似的挺好玩,第一次主动找话题,「这公寓布局不错。」
「是吧,我也觉着不错。」顾铮记吃不记打,给个台阶就下,一句话就被哄好了,「我爸说,租房子得交房租,还不如直接买了,等哪天不在澜海干了,房子还能卖了变现;但我妈说,俞城房产市场行情不好,租要比买更划算。」
「你说,这公寓我是租,还是买啊?」
卓杭谦虚道,「我没怎么研究过房产投资板块,不过单从这个公寓分析,还是可以给出些投资建议。」
顾铮坐过来,洗耳恭听。
卓杭说:「从位置和配套设施来看,这位置是俞城的核心区,升值空间较大,并且白领商圈配套设施完善,交通便利,可以提升居住体验。但是公寓的产权期限较短丶增值潜力较低,并且开发商实力一般,小区容积率大丶绿化率低。所以在俞城房产市场,这间公寓与其他楼盘相比没什么优势。」
「以资产配置角度分析,房价上涨空间有限丶流动性较差丶持有成本高……与其他渠道相比,几乎没有优势。例如:用1000万持有股票,我的投资回报率能达到10-20%,3年后至少能有1330万;但是用1000万购置房产,每年升值率普遍不超过10%,并且还会产生物业费丶折旧费丶交易过户费等费用,3年后折现最多不超过1300万。」
「所以,阿姨说得没错,现在租房确实比买房更划算。」
顾铮喝了口可乐,说,「虽然你这话有几分道理,但这钱是父母给的,不要白不要。老实说,我还挺想有套自己的房子。」
卓杭:「……」
之前讲黄金,顾铮问了一六十三招,最后说自己有25万;现在讲房产,顾铮问来问去,最后说是父母给的钱。
再牛逼的商业投手,也无法用专业知识干预一个主观意愿极其强烈的门外汉。
卓杭决定以后不再与顾铮讲投资。
「我刚问过小舅,隆湾商贸实际控股人是毕浩南。」卓杭言归正传。
「浩南实业CEO毕浩南?」
「对。」
「卧槽,这消息准吗?」
上次竞标二人针锋相对,程顺偏袒外甥,不跟顾铮讲真话有情可原。但若说隆湾商贸的控股人是浩南实业CEO,就跟说蚁力神是阿里马云控股的一样不靠谱。
浩南实业是华北地区最大的房产开发商,市值过百亿,毕浩南的两套园林市值过亿。这样有头有脸的企业家,怎能放着光明正大的前途不要,去做洗黑钱的营生?
卓杭说:「小舅没必要骗我。」
做空股价就是看跌,空头可以资本做空,股东当然也可以注资反击。与上百亿资产的浩南实业相比,俩人手里这点儿钱就是九牛一毛;空头可以撰写报告用舆论施压,浩南实业当然也可以进行舆论反击。与数十人的公关部门相比,卓杭势单力孤难以匹敌。
在强大的资本面前,空头根本没有施展拳脚的机会。
顾铮气鼓鼓,「好不容易来个机会,还搞不了。」
卓杭想了想,说:「也不一定。」
既然已经问到隆湾商贸的情况,若没有解决方案,卓杭没必要来他这。
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