手机浏览器扫描二维码访问
另一个时空中,香港楼市在达到九八年初的最高峰之后,在接下来的五年内竟然下挫了70%。这其中最重要的原因,自然是前期炒作过头积累了大量泡沫。而随着亚洲金融危机的爆发,本地投机客纷纷破产,国际投资者也迅速离场,导致泡沫瞬间破裂。所以香港楼市在九八年初达到顶点之后,短短一年多时间内就暴跌了40%。
而另一个雪上加霜的原因在于香港回归后,新特区政府为了抑制不断高涨的房价,同时改善全港住房供应紧张的局面,推出了一个“八万五计划”。
所谓“八万五计划”就是指每年供应的新住宅单位不少于8.5万个。于是港府从九七年下半年开始,加大了土地供应力度,而第一批“八万五计划”的住房在2000年开始集中上市。
当时,刚刚经历暴跌的香港楼市,需求正被抑制到近十年来的最低水平。而此时大量新住宅的上市,更是严重加剧供过于求的局面,成为压垮香港楼市的最后一根稻草。于是本该开始慢慢回血的香港房价,在之后的两三年内又再次暴跌了30%。
房产可以说是大部分普通香港人名下最重要的一部分资产,而香港房价在九八年之后的五年内,竟然累计下跌来了70%,几乎让每个香港人都损失惨重。这直接导致了市民对新政府的不满迅速飙升,最后酿成了几十万人上街散步的重大政治事件。
自此之后,香港政-府彻底被民-意裹挟,开始有意控制土地供给来拉伸房价。香港每年的新住宅单位供应数量,最夸张时甚至降到了不足8000个。
在这种特意制造出来的供不应求局面下,香港楼市从零四年之后,又开始了长达十几年的上涨。就连震动全球经济的次贷危机,也只不过是让香港房价小浮下挫了两个季度而已。
而在李轩重生前,香港人又开始抱怨当局控制房价不力,不满自己的薪水增长都被上涨更快的房租所吞噬。只能说另一个时空中的港-府,很遗憾的没能踩对步点,以至于一步错、步步错,最后彻底错失了解决香港高房价困扰的良机!
而这一个时空的香港受李轩影响,屯门、元朗等新界偏僻地区开发速度,远比另一个时空中大大提前。新港督麦若彬上任后,更是抛出了规模宏大的新界开发计划。而董副总督在九四年走马上任后,又立刻拉开了这一庞大计划的序幕。
所以等到九六年年底时,最早在九四年批得开发权的那部分土地,已经纷纷建成一栋栋高楼,开始投放市场进行销售。据有关部门的统计,仅仅从九六年7月到十二月这半年时间内,香港建成销售的新住宅单位就高达5.2万个。
在大规模的新楼盘冲击下,香港楼价的上涨趋势终于被彻底压制!
而与此同时,亚洲金融危机经过近三年时间的酝酿之后,也终于开始了第一轮高潮!
泰国政府在与国际游资进行了将近一年的搏斗,连续守住了国际游资对泰铢汇率三波大规模攻击之后,最终还是没能抵挡住更猛烈的第四波攻击,于1997年2月1日宣布放弃固定汇率,让泰铢实行自由浮动,导致泰铢兑美元汇率一天内暴跌17%。
而之后的一个多月内,马来西亚令吉和印尼盾也相继宣布失手。国际炒家开始把目光从东南亚转到东亚,而作为自由港和亚洲金融中心的香港更是首当其冲。
泰国、马来西亚、印尼等东南亚国家的汇率体系,之所以在国际游资的攻击面前毫无还手之力,根本问题在于这些国家不但背负了庞大的外债,而且外汇储备极为空虚。而香港则不同,不但自身拥有高达800亿美元的外汇储备,身后还有一个拥有1500亿美元外汇储备的大靠山——中国。
九七年正值回归的当口,内地方面自然不可能坐视香港经济崩溃。但也正是因为九七临近,香港股市、楼市受回归利好消息的推动,正处在非理性的疯狂暴涨期。
为了化解香港房价过快上涨,李轩干脆直接更换港督,推动另一个时空中从未有过的新界大开发,通过改变供需结构来抑制过快增长。相比之下,李轩要操控香港股市就显得容易多了!
要知道仅仅是东方研究院一家公司的市值,在上市之初就占到了港股总市值的20%。而东方研究院上市时的市盈率还是偏低的,公司过去这五年的股价表现要比港股平均水平好一些,等到九七年初时市值已经占到了港股总市值的22%。
而在汇丰迁回英国本土后,佳华集团又一跃成了港股仅次于东方研究院的第二大上市公司,它现在的市值差不多也能占到港股总市值的10%。此外东方集团在香港本地上市的企业,还有全港第一大传媒公司——亚娱集团,全球最大的液晶面板制造商——佳创科技等等。这些上市公司的市值全部加起来,能占港股总市值的40%。
而如果再算上李轩大哥李轲名下的三家上市公司,以及与东方集团有密切合作的其他企业,那么李轩对整个香港股市的控制力则会显得更加恐怖。
一般情况下,李轩自然不会亲自下场干预股市,但亚洲金融危机却不同,李轩如果不出手,香港经济一旦遭到重创,会严重影响到东方集团的发展节奏。
所以早在九六年开始,东方系企业就通过减持股票、增发新股等一系列手段,不断加大从二级市场吸取资金的力度,从而抑制股价过快上涨。
而在泰国宣布弃守泰铢汇率之后,东方研究院和佳华集团更是在第一时间对外发布盈利预警。之后,众多东方系企业也紧跟着发布公告,纷纷大幅调低未来几个季度的业绩预期,从而给火热的港股行情主动浇了一盆凉水。
所以当国际游资结束对东南亚各国的狩猎,开始把重心转移到香港身上时,港股在两个多月内快速下跌了20%,已经完成了主动退潮,从而让国际资本想要汇市、股市联动,在大肆卖空港元的同时做空港股的难度大大增加。
新婚夜,高冷老公在我怀里撒娇蔚禾秦时起 陈律徐岁宁 修罗令叶浪 龙啸五洲刘辰林雨菡 前朝余孽只想卖烧烤 [萌学园]千年诺亚 逆天医仙萧叶楚天月 替身她消失后,总裁找疯了 美女赢家 修复师 重生年代不做贤妻 我的天赋不太正经 诸天战场:幸运女神在微笑 绝世医尊 穿越荒年极品老妇,我被儿孙们啃成首富 射程之内 空间之田园农女 陈丽姝顾兴东_ 重生兵王闯都市 星际最强大脑
(都市热血小说)叶龙曾是世界上公认的文武奇才,所到之处,再强大的敌人也得望风而逃。然而,就是这样的叱咤风云人物却突然放弃耀眼光环,回到灯红酒绿的都市保护大小姐!他性格冷酷张狂,为达到目的不择手段!凭借惊人的本能和超人的智力,在繁华的天骄市上演一场激情四射的热血人生!PS本书读者群128492045(豆丹家族)...
吕诚,十五岁之前一直没能修炼出内劲,只能当杂役。但他从小喜欢夜视星空,十年时间,让他的眉心处出现别人所没有的感应力,能让他感知周围的一切事务,并且修炼出内劲,踏入武者行列。从此,这个普通的杂役进阶为天才武者。学心法,进展神速练武技,无师能自通易容变声,惟妙惟肖。在这个武者为尊的世界,最终一步步成为睥睨天下的至尊...
18岁那年,我娘被我爹打死,然后我爹娶了个和我一样大的后娘进门。7天后,我娘爬出棺材,敲开了我父亲的门欢迎关注我的微博大家看的时候记得先登陆(QQ号直接登陆就可以了!)然后点一下封面下面的推荐按钮!加更规则200个钻石加一更!单独打赏两个玉佩加一更!一个皇冠加五更!关键词阴娘最新章节阴娘小说阴娘全文阅读...
他是学生是老师是医生更是深藏不露的贴身保镖。QQ群583880154...
一个落魄的大学生阴差阳错地灵魂穿越到了古代,稀里糊涂地做了皇子,又发动政变赶走太子当上了皇帝,从此便过上了锦衣玉食声色犬马的生活。但他却不满足,他要做一个全能型的功夫皇帝因此,他拜武林宗师学习武功,又向江湖术士讨取御女秘方,美艳绝伦的妃子欲望强烈的宫女温婉恬静的皇后妖艳迷人的异族美女野性十足的江湖侠女,各种类型的美女纷纷被他男人的功夫征服金钱权利和美女一个都不能少!想爽的,还等什么呢?本书保证精彩,敬请放心收藏,推荐!...
已完结,新书求支持!小神医魂穿女尊王朝,原主臭名昭著,残暴不仁,身后留下一堆烂摊子。家徒四壁,茅屋漏雨,粮缸又已见了底。面对美貌的夫君,又瞅瞅丑不拉叽的自己,她狂奔在一条通往钢牙小白兔的康庄大道上!敢觊觎她夫君?揍,没有拳头解决不了的事情!如果有,那就接着揍!穷?医术,香粉,布艺,美食,酒庄,生意做起来,铺子开...