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搞定了卢东方做项目经理的事之后,陈庆东便把全部精力用在了拆迁工作上。
事实跟陈庆东想象的差不多,通过工作人员对集场两侧房主的走访动员之后,现大约只有七成左右的房主愿意接受赔偿条件,配合拆迁工作,而这些同意拆迁的房主又有九成以上都是没有门市房的普通住户。
换句话说,那就是有门市房的户主几乎全都不同意拆迁。
其实,这个问题主要还是出现在拆迁标准上。
经过张云刚、郭玉峰、陈庆东、陈红兵、郑洪涛等人开会研究,最后在张云刚的坚持下,建立了一个比较详细的拆迁标准,具体来说,是两个方案。
第一个方案是房屋回迁方案:所有房屋等建筑物,无论房子质量如何,都可以回迁,其中土坯房按照原面积乘以零点九的标准回迁,砖瓦房等面积回迁,预制砖梁结构房屋按照圆面积乘以一点一的标准回迁。所有房子,门市房还可以回迁门市房,普通住房则还是回迁普通住房。
另外,愿意回迁的,每平方米还可以获得二十元的奖励,同时,在规定的时间前签署了拆迁协议书的,每一个房子还可以额外获得两千元的奖励。
第二方案是货币化安置:如果不愿意选择回迁的,也可以以货币的形式安置,具体标准为土坯房每平方米补偿一百元,砖瓦房每平方米补偿一百五十元,预制砖梁结构房屋每平方米补偿二百元,而且这些面积都只限于土地面积,如果建有二层楼等以上,那么二层楼等以上房屋所占面积都只能得到半价的赔偿。
这两个方案严格来说十分不对等,让老百姓选择第一个回迁方案的倾向性非常明显,当然,这也主要是因为乡镇的房子难卖,让回迁户消化一部分无疑是很好的办法。
只不过,就算是第一个回迁方案,对于有门市房的户主来说,标准也确实是低了点。
对于那些没有门市房的普通住户来说,这个方案还算是可以,他们几乎大都可以等面积,甚至是出一点面积的回迁到楼房里面,毕竟在集场两旁的房子里,土坯房是十分罕见的。而且,他们在回迁的同时,还能得到一笔不菲的奖励,绝对是很值得高兴的事情了。
但是对于有门市房的户主来说,这个标准就是显得低一些了。
虽然对他们也能等面积回迁门市房,但是这毕竟需要一个很长的过程,也许半年,也许是一年,甚至时间更长都很难说。
在这么一个比较长的时间段内,他们的门市房收入损失,估计都要过那些奖励金不少了,而且,跟普通住房不同的是,这些门市房一般都是经过了装修的,到时候回迁给他们门市房,他们还需要重新进行装修,这也是一笔很大的花销。
因此,拥有门市房的户主不同意这个拆迁方案也就几乎是可以确定的了。
所以,当张云刚提出这两个拆迁方案之后,郭玉峰立刻就忧心忡忡的说道:“张书记,我觉得如果按照这两个方案来做,恐怕拆迁的难度很大。”
陈庆东倒是大约理解张云刚的意思,他是在故意留下余地,防止有些钉子户狮子大开口,现在把赔偿标准定得低一点,那么后面的弹性就能大一点,也就有了更多的可谈判余地,其实也就是给陈红兵他们的利益留下了更大的空间。
郭玉峰只是从自己的工作角度来看待这个问题,自然觉得难度很大,而陈红兵和郑洪涛则主要从自己的利益方面来考虑,则觉得张云刚很讲义气。
所以张云刚听了郭玉峰的话之后,便对他说道:“按照这两个拆迁方案,确实有些难度,但也并不算是与民争利,只是给老百姓的利益稍微少了一点而已。不过,陈总他们冒着风险改造集场,等到集场改造成功以后,老百姓都生活在一个漂亮的集场,身心愉悦,这也应该算到成本里去才对嘛!所以综合看起来,我觉得尤其是第一个方案,还是可以的。”
然后,张云刚又对陈红兵和郑洪涛说道:“陈总,郑总,你们觉得我这两个方案怎么样?”
陈红兵的口才和思维能力都逊于郑洪涛,对于这种没有提前商量好的事情,他们两个也已经达成了默契,一般由郑洪涛开口,因为郑洪涛说话更有水平,也能更留下余地。
郑洪涛便说道:“张书记,你提出的这两个方案很为我们着想,我非常感谢。只不过,我也认为,按照这两个方案进行拆迁,恐怕难度都很大。”
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