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第102章 翅膀硬了(第2页)

毕竟,他若是找**,天天做新郎都不成问题。

而且就姿色、身材这些,林祖辉天天就可以找到优质女人。

回到浅水湾豪宅,林祖辉正打算兽性大发的时候,关嘉慧及时阻止了,并提议洗澡,她为林祖辉换一套性感的衣服。

这女人会玩!林祖辉欣然答应。

......

次日,林祖辉喊来方进。

“你去帮我查一查大生银行、大生地产!例如,大生银行有无违规、负面的消息,大生地产的大股东持股大概多少等等。”

方进毫不犹豫的点点头,说道:“好的,大佬!我保证给你弄清楚。”

林祖辉点点头,他知道方进有些朋友,特别是一些记者朋友,跑些腿自然没有问题。

“对了,大佬!我最近想投资物业!”方进跃跃欲试道。

林祖辉有些意外,说道:“你有多少钱?”

“2000万。我想过,采用抵押贷款的手法,去炒卖物业,就可以撬动6000万的物业。”

林祖辉点点头,方进能这样想,已经具备一个成功人士的基本行为了,那就是胆子大,时机把握的不错。

他沉思了一下,说道:“这样吧,我欠你的那1000万,下个月就还你!”

“大佬,不用的,我这点钱足够了!”

“你听我说,我最近在外汇上赚了一笔钱,1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了,自然要还你!”

“喔,大佬!”

“你既然投资物业,我给你指个明路,你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单,1982年至1984年,香江的工业厂房兴建量严重不足,可能马上就会陷入供不应求的现象,一两年的回报应该非常不错!”

方进神情激动,连忙说道:“恩,我听大佬的,以后大佬有什么事,我赴汤蹈火!”

人脉是成功非常重要的一个因素,林祖辉有王启霖的提携,他也乐意稍微提携一下方进。

林祖辉摆摆手说道:“我能有什么事!我告诉你那些并不算什么,你投资其它物业也是一样有大回报。”

“不一样的,大佬!现在外面住宅物业炒疯了,新楼盘我们根本抢不上。这个月,康泽花园推出的时候,我们叫公司的人去排队,结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后,开发商暂停了派发申请表,翌日报刊刊登申请表格,申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们,采用抽签的方式发售。搞了半天,我们公司十来号人,才抽中两套房,赚的只够发他们工资。”

地产确实够火热的,但也需要明白一个事实,那就是有五成都是炒家。

香江的房价高,不能全怪开发商:

第一,政府在推动地价、房价上涨,因为地产税收占比财政收入很大,这一点林祖辉并不陌生;

第二,炒家太多,每一次地产大升浪,炒家的功劳占三成以上;这些人大多数都发财了,也有一些在地产暴跌前大批购买的,堪比炒股跳楼。

第三,地产商有少部分的责任,有人说地产商拿着土地不开发;站在林祖辉的角度来说,土地储备是一个公司的核心竞争力,在购买这些土地时,地产商想的就是‘土地储备’,以后建房降低成本。

外围因素有很多,就没法一一列举。

但香江政府不是没有打击过地产商,前世九十年代港府联合银行打击地产商,提高首付款等各种措施。

香江的地产商一怒,顿时联合起来,官地拍卖不再竞价,并频繁接触加拿大、新加坡的官员;意思很简单,你要打击香江地产业,那好,官地拍卖你也不要想卖出高价,港府的财政收入很大一部分就是靠卖地,顿时就急了。

其次,地产商手里有大量的现金,可以全球去投资。本地投资少了,势必要造成大风浪,工人失业,税收锐减等等。

结果,银行公会当说客,港府妥协,地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会,所带来的一系列后果。

......

方进离开后。

林祖辉也在考虑工业厂房的事情,这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建,所以确实很快会供不应求表面化,价格大幅上涨是必然的,预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆,就是好几倍的利润。

‘八七股灾’过后,由于内地的开放,很多香港厂家把厂房搬到了内地,从此香江的工业便一蹶不振,最后竟然消失了,那些工业厂房就慢慢荒废了,只能改写字楼和住宅。

新时代地产也需要投资一些工业厂房,毕竟作为一家新兴的地产商,在开发住宅楼盘的实力上,还需要沉淀,不可能像大型地产商,同时有15个以上的楼盘在开发;而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍,势必要大量投资物业,以来给资金提供去向。

“等供股集资后,去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式,去投资工业厂房!供股的资金,自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”

在林祖辉的手里,新时代地产的投资项目盈利(炒房、外汇、收租),远超发展地产利润(开发住宅)。

这都是林祖辉要快速打造一个巨无霸地产集团公司的最佳途径,毕竟他起步太晚了。

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