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六月底。
林祖辉带着梁真勋一行,来到置地公司。
在这之前,双方就地利根德阁已经进行了两次磋商;
因为澳洲财团奔达集团的加入,让林祖辉放了不少血。
林祖辉的宗旨是:要么不去想,要么想了就要做成。
地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目,前世加上第三座,足足317个豪宅住宅单元;重要的是,这里将来汇聚着不少名流和明星,可谓相当的有影响力。
来到置地的会议室,林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手,并互相问好!
在林祖辉有心的结交下,两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单,那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售,所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。
当然了,个人关系对这种大型物业交易影响有限;但如果是在同等的价格上,还是有一定的优势的。
“感谢西门先生,在石澳的住宅地皮上,给予我的支持!”林祖辉笑着开口说道。
年初的时候,林祖辉开始在石澳申请住宅用地;不过要想在哪个地方盖别墅,是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营,正是在石澳,他们在那里有四幢别墅物业。
石澳,后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅,每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人,包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美,又有石澳乡村俱乐部(包括石澳高尔夫球会等),可谓一個非常不错的住宅选址。
要想入住石澳,首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席,其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。
西门·凯瑟克回应道:“如果连林先生这种天才商人,都不能居住石澳的话,那么我们所谓的规矩,很显然就是一种不公平体现。”
“哈哈,西门过奖了!”
聊了一会,双方展开了最后一次谈判!
西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软,率先说道:“关于地利根德阁这个项目,说实话在你们之前,澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过,我们本着是价高者得的原则,进行出售!目前,你们新时代集团和奔达集团的报价相近,故我们愿意和对方进行最后一次磋商!”
这几年日资、澳资、台资,是投资香江最猛的资本力量,而奔达集团是澳资的代表,他们买下了无线电视台的20%多的股权,花了20多亿,在中环也买下价值三十多亿的大厦,可谓出手大方。
林祖辉思考了一下,他们最近的报价是23亿,溢价一成,但显然没有打动置地!
他计算起来,今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话;实际上,地产只有四成的涨幅了(大概)。
溢价一成半,也不是不可以接受,就算一座二座在扣除税之后,赚个20%~25%。那么,剩下的一副地皮可就赚大发了,他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅,相当于一座和二座的总和楼面面积,还多!
所以,林祖辉说道:“价高者得,我们无话可说!所以,这一次我们就报出最高的价格,我们愿意为这个项目付出24亿的代价!”
他猛加1亿,就是想快刀斩乱麻!
若是奔达集团出价更高,林祖辉也不留遗憾。
毕竟,虽然这个项目能赚钱,但林祖辉根本不缺赚钱的项目,何来遗憾呢?
但林祖辉报价出来后,他清晰的捕捉到,西门·凯瑟克眼睛露出笑意,顿时他知道稳了!
果然,西门凯瑟克没有说不满意,而是说道:“林先生,各位,麻烦稍等!我需要和同事们商量一下,很快会给你们答案!”
“请便!”
西门·凯瑟克带着人短暂的退出会议室,留下几个工作人员招待林祖辉一行!
林祖辉自嘲道:“人人都知道我是威水佬,有好处也有坏处!好处是,大家卖物业了,总会想起我!坏处是,业主总想在我身上卖出高价!”
梁真勋笑道:“话虽如此,但其实我们也只是对优质物业才做出让步。而优质物业当时买得贵,但其后的涨幅还是可以的。”
大家都是闲聊,倒也不怕这里的会议室有机关。
过了差不多半个多小时,西门·凯瑟克才率领置地高层走进来,脸上露出笑容。
林祖辉知道,他们竞标成功了!
“恭喜你,林生!我们愿意将这个项目,出售给你们!”
“合作愉快!”
接下来,简单的商讨了一下签约的行程,以及付款方式。
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