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莫紫薇回过神来,微微一笑,指着画面的陆地部分,“小天,这些你又是怎么规划的?”
“如今的三亚,要钱没钱,要经验没经验,优惠政策有一些,譬如免税,落地签证等等,三亚新的凤凰机场正在建设,估计94年能开通;
限于国内外的形势,这两年的招商效果并不理想,只招来小猫三两只,略多于无。
政府的招商思路,是借鸡生蛋,他们愿意,或者说非常希望让有实力的开发商来包干地块,成片开发,我打算联合三亚政府搞垄断性质的整片开发,把从新机场到市区沿途、市区靠近海岸线区域、整个三亚湾、大东海、亚龙湾周边土地全部纳入进来,规模越大越好,请世界知名的策划公司做完整、详尽的规划。
我的目标是10年以后,把这里打造成为一个集高端会议、购物、娱乐、美食、旅游、休闲为一体的国际旅游度假胜地,媲美夏威夷。
我出钱,政府出地和政策,依照整体规划对土地进行综合性的开发,包括平整场地、建设供排水、供电、道路交通、通信等公用设施,形成工业用地和其他建设用地条件,然后按照整体规划对每个地块进行招商,转让土地使用权...”
“你为什么觉得三亚政府就一定会跟你合作?”还是嘉慧的问题。
“国家急需外汇,去年外汇储备不足100亿美元(真实的数据),我投入的可是十几、二十亿的美元,还带来新的开发理念,招商建设阶段又能吸引大批外资,旅游区建成后,吸引境外游客过来消费,政府没有可能拒绝。”
大家点头,不论从哪个角度来看,政府都没有拒绝的道理。
“你投资这么大,能保证招商一定顺利吗?要是赔了呢?”嘉慧姐问道;
禹天点头,“嘉慧姐看的很准,项目的成败主要集中在两点,首先,是否能够吸引有实力的投资商来投资;其次,是否能吸引足够的有消费能力的客户过来;围绕这两点,必须下足够的本钱。
我先拿中间这个海湾的开发举个例子,大东海的海岸线长3公里,拥有最优质的白沙滩和清澈见底的海水,左右两面环山,风光秀丽,计划把这片沙滩规划成为公共海滩,紧邻的平原地带规划较为密集的中高端酒店群,为了吸引游客,这里还需要建设其他配套商业场所,比如:建设一个大型室内城市综合体,里边包含奢侈品免税店、商业步行街、儿童游乐场、东西方餐饮、电影院等,我甚至打算在里边建设一个熊猫馆,这个商业综合体场所基本能够满足游客吃喝玩乐和购物的需求,还有一个好处,就是在炎热的夏季里,也能吸引和留住游客,这个商业构想如果没有投资商愿意投,我可以自己投资。”
罗家人被禹天绘制的商业蓝图吸引,大型室内城市综合体,听起来很高大上、很炫、很诱人。
禹天简单解释,所谓室内城市综合体,只是名字有点唬人,实际上就是个占地面积比较大的中低层建筑的综合体,只是在设计和功能方面多花些功夫,投资远远比不上风帆酒店。
几人想想,确实是这么回事。
“右手边的海湾叫亚龙湾,是华夏最美的海湾,沙滩绵延近7公里,沙质洁白细腻,海水清澈见底,三面青山环绕,优雅宁静,这里规划建设十几家五星级酒店,吸引世界顶级酒店集团入驻;
最左边的三亚湾,优质沙滩连绵十几公里,有十公里长的椰林相伴,修建一条滨海大道,向北连通机场,向东穿过市区,直通大东海、亚龙湾,三亚湾以北上几十平方公里的平原地区,规划出各类型主题的经济带,比如,会议旅游酒店区、文化艺术长廊、民宿民俗风情区、酒吧街、美食城、金融街、游艇俱乐部、渔人码头、潜水区等等不一而足。
在靠近老市区地带,建设几个艺术村落,创造一个适宜的环境,吸引华夏乃至全世界从事文化艺术创作和表演人才入驻,从事艺术创作、制作和传播...”
罗家人被禹天带入遐想状态...
“单靠招商,收取土地转让金,可能收不回投资,我看中的是长远回报,三亚是华夏唯一的热带季风型气候城市,位置和自然资源得天独厚,未来这里的商业地产一定会升值;
另外,我还有一些新的商业模式构想,也打算从这里实施,积攒经验,然后以连锁加盟的经营模式向内陆发展。”
“小天,你是不是还有其他方面的考虑?”
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