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第二百三十二章定位有问题（第2页）

“最多的时候出租出去多少？”王启华问道。

“去年底最多的时候出租出去有七成的。”吴经理叹了口气说道。

“也就是说最近商铺的出租情况是在萎缩了？”王启华问道。

“是的！”吴经理点了点头，接着说道：“整个娱乐场有五十个服务员，二十个保安，还有包括我在内的十个行政人员，每个月的人工开销在五万左右的样子。”

这个人员配置，保安有点少，不过想想熊局长的身份，倒也确实要不了那么多安保人员，不过这个人工开销有点偏高了，当然，这个无关大局。

“至于水电房租这个没有统计过，房租没算钱，水电费是按照空度平摊给娱乐场其他商家的！”吴经理继续说道。

王启华点了点头，这个只是大部份管理方的正常操作，无可厚非的事情，好在娱乐场商家多，平摊一下之后倒也没多少钱。

“整个娱乐场从最开始的拿地，到之后的建筑、装修，总共花费了五百多万，预期收益当时是想的一年回本，第二年利润翻倍，现在四个月过去了，从小有盈余变成了勉强收支平衡。”

吴经理苦笑道：“因为商铺租金从一开始的五折变成了现在的三折，不然娱乐场的商家只会流失更多。”

王启华不由得点了点头，降低租金留住商家是应该的，如果没有了商家，娱乐场只怕很快就会垮了，到时候再想招商只会更难。

“吴经理对周边的环境了解吗？”王启华问道。

“还是比较了解吧！”吴经理点了点头，问道：“王先生想要了解什么？”

“方圆一公里之内的企业数量，有钱人、中产、普通人的数量大概情况，这些人分别前来娱乐场方不方便？”王启华问道。

吴经理想了想，说道：“方圆一公里工厂好像并不是太多，倒是有一条商业街，有五个小区，两栋公寓，至于人口数量嘛，有钱人不算多，中产应该是不少的，只是有个两三万人。

普通人当然是最多的，可能有个十多万人，娱乐场对面就是一个工业区，那边的人过来倒是挺方便的，至于其他人过来只怕要走个十来分钟，特别是有两个小区和商业街更是需要绕路才能走过来。”

熊局长也听出来了一点门道，不由得皱起了眉头，显而易见嘛，过来都不方便，人家怎么来玩儿？

王启华听完不由得叹了口气，对熊局长说道：“熊局，娱乐场从一开始的定位就出现了问题。”

“怎么说？”熊局长问道。

“做生意，无非就是赚两种人的钱，一种是做高端生意赚有钱人的钱，提供高质量的产品和服务，赚取高额的利润，比如私房菜、大酒店、各种奢侈品这些。

而另一种就是以低廉的价格走薄利多销的路线赚钱穷人的钱了，我们海鑫娱乐场就是走的这个路线，那边消费非常便宜，所以基本上每天都是处于爆满的状态。

利润很多，不过因为人流量巨大，所以总利润还是非常客观的。

而这个娱乐场，在定位上面好像走的是中端路线，这就造成了真正的有钱人看不上不会过来玩儿，而穷人又觉得这里消费有点高了，有点心疼也不愿意来。

剩下刚好能消费得起的中产，数量又不足以支撑起整个娱乐场的运营，毕竟娱乐场这八百家店铺的体量其实有点太大了。

所以才造成了现在不上不下的局面。”

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