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后者接话道:“即使是一块海绵地,也有一定的土层承载力。而通过我们的观察,那里之所以出现下陷的情况,很可能是因为之前动过工,然后土层承载不了压力导致。”
“说下去。”叶景诚说道。
“我和几个同事仔细估算过,如果准备兴建住宅楼宇,楼层最好不要高于十层。不然那里的地质很可能不受力,轻则致楼房倾斜,重则……”(未完待续。。)
第590章 背后阴一把
“重则什么?”
工程师看了看叶景诚一眼,继续说道:“重则楼房可能直接倒塌,到时候后果不堪设想。”
楼房倒塌的结果还是小事,牵及更大的是人身的安全问题。万一有人因为倒塌而丧命,才是开发商最难解决的难题。
加上港岛可谓寸土尺金,除了十几年前的旧式楼宇,住宅楼层很少在十层以下。按照这个花园小区的计划,每一栋的楼层至少是三十层。
现在平白斩了三分之二的结构,每一栋只能盖十层以下的楼房,到时候能不能收回投资款项,都成了一个现实性的问题。
“有没有办法解决?”叶景诚眯了眯眼睛,脑海浮现出一个人的面容。
“有是有,那里的地质是可以改变的。不过……这个整改的费用,整体预算会超过二十亿。”面对叶景诚吃人般的眼神,工程师只能选择闪避。
“二十亿。”叶景诚目视前方,喃喃自语道。
叶景诚还没有财大气粗到不将二十亿放在眼里,何况他手上也不止‘沙田第一城’的计划要进行。
另外元朗天水围的海滨式度假村,东区一条海底隧道的开发工程,中区美利道的‘出人头地’大厦,将军澳影城计划等多个投资,合共投资至少三百亿港元。
就算是初期的投资款项,叶景诚至少要拿出五十亿,差不多是他目前支撑的一个极限。再多就必须动用他集中在外汇市场的另一笔钱,这样做无疑更直接的损害他的利益。
但是不投入这二十亿,‘沙田第一城’的计划就没办法推进,因为港府最新规划出来的公路,那块出问题土地无疑成了城区的门面,必定是最先开发的对象之一。
手心是肉,手背也是肉。现在摆在他面前的两个选择,都是建立在损害他利益的基础上。
如果不改变那块土地的地质,直接在那里兴建一个花园住宅,楼层不超过十层的前提下,不止赚不到钱还要倒亏一把。
后期还可能出现房屋塌陷的意外,万一因为这类事故而背负人命,那就不止是金钱上的损失,很可能还会迎来官司缠身,这笔账是越算越不好算。
第二个选择相对比较理智,而且能够解决土地根源的问题。但是要先改变那里的地质,叶景诚至少要多投入二十亿的初期预算,已经达到总投资款项的五分之一,等于要他提前将前两期开发的款项拨出。
叶景诚相比其他大亨,最大的优势是流动资金充裕。
不过这个充裕程度,是建立在他相对的财产值上。目前叶景诚在港的财产大概有一百亿,而其中可以抽调的流动资金有五十亿,也不过刚好摊分几个投资方案的资金。
此时叶景诚想再抽调出二十亿,一则只能够变卖部分的资产,这个做法可以说最无脑,港岛现在的经济形势,正处于百废待兴的阶段。叶景诚收拢产业还来不及,现在还想他变卖资产?
其次是暂停某个预案的投资款,这个办法只能说不划算,另外几个预案比起‘沙田第一城’,已经早早落实甚至前期的工作都做好,工程款等款项都已经是付了定金。
与其停止某个投资项目,倒不如先暂缓沙田第一城的建设。
最后一个办法,只能动用他投入外汇市场的资金。这笔钱叶景诚轻易不会动用,这关乎他整个进军海外实业的计划。特别是港币仍在持续下跌的情况,他兑换手上的美元就等于贬值。
无论叶景诚做出哪一个选择,都是对他或短期或远期的一种财产损害。
现在完全是要逼他割肉!
叶景诚的手指在桌面上不断敲动,看得邓永镛和几个工程师忍不住对望。
他们也算是潜龙投资的第一批员工,大老板给他们的感觉一向沉稳,很少会说表露急躁和不耐烦的情况。如今两种情况同时出现,看来问题比他们想象的还要严重。
“这个‘第一城’的预案,暂时将它延后三个月。”叶景诚下决定道。
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