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第957章 反对提前开发新区（第1页）

会议室内气氛瞬间降至冰点，其他常委们个个屏息凝神，或低头盯着笔记本，或端起茶杯掩饰尴尬，无人敢在此刻轻易发声。

面对李伟近乎撕破脸的咄咄逼人，董远方也毫不示弱，当即就要迎头顶回去：

“李书记，你……”

他刚开口，话未说完，坐在他旁边的副书记方仁华在桌下轻轻拉了一下他的衣角，递过一个示意他冷静的眼神。

董远方胸口剧烈起伏了一下，强压下几乎要喷薄而出的怒火，硬生生将已到嘴边的话咽了回去，但那双直视着李伟的眼睛，依然燃烧着不屈的火焰。

董远方并非目光短浅、一味反对开发唐东新区。

恰恰相反，他内心深处对那片临海望江的土地抱有极高的期许。

他所反对的，是在当下这个时间节点，如此急切、大规模地启动唐东新区的全面开发。

在他看来，这无异于在幼苗尚未长成时便急于摘取果实，是一种战略上的短视。

唐海市，这座矗立于海湾畔的重工业之城，拥有着令许多内陆城市艳羡的天然禀赋。

它不仅自身拥有优良港口，更深层次地嵌入在京都、沽口这两大直辖市构成的“核心城市圈”内，地处燕云省、盛宁省两省交界、两城辐射的黄金枢纽位置。

在董远方的战略蓝图里，如此得天独厚的区位优势，首要的是借助唐海数几十年积累下的雄厚产业基础，那遍布沿海岸线的造船坞、高耸入云的炼塔、绵延数里的钢厂，大力发展以装备制造、精品钢铁、绿色化工、新型建材为核心的现代临港工业集群。

只有把工业这个“压舱石”做得足够坚实，产业链足够完整和高端，才能为城市积累起真正的财富和持续发展的动能。

而唐东新区，其定位是未来的金融中心、商业枢纽和生态宜居新城。

董远方坚信，金融与商业，永远是追随产业和人口而生的“活水”。

待到唐海的工业引擎全速运转，成千上万的高素质人才、上下游企业汇聚于此，自然会产生巨大的金融服务需求、消费需求和品质居住需求。

到那时，资本会不请自来，开发商也会争相涌入，唐东新区的繁荣将是水到渠成。

那块未来城市核心的“风水宝地”，现在必须像珍藏的璞玉一样，严格控制开发节奏和土地出让规模，以待其时，谋取价值最大化。

回想起来，上次之所以同意唐东新区集中挂牌一批地块，根本原因在于新区管委会提出以土地入股方式，参与重组并控股唐海银行，这与他构建本土金融支撑体系的构想不谋而合。

若非这个极具战略意义的交换条件，他绝不会轻易放出那些如今看来堪称“白菜价”的土地。

他时常在心底盘算：现在以百万一亩的价格仓促出让，看似引来了投资，拉动了短期数据，但也许只需五年，随着产业能级的跃升和基础设施的完善，这片土地的价值完全可能飙升到五百万一亩甚至更高。

现在的“开发”，本质上是一种战略资产的廉价变现。

反观争议焦点的棚户区改造，在董远方眼中，这绝非单纯的“赔本买卖”。

它首先是刻不容缓的民生工程，关乎数十万市民的安居尊严，此为其“义”。

但若操作得当，引入社会资本参与，采用市场化模式进行整体规划、搬迁补偿和综合开发，政府不仅无需投入大量财政资金，还能通过后续的商业配套、产业导入，获得可持续的税收、土地增值收益以及配套费收入，此为其“利”。

更重要的是，老城区的土地价值目前已趋于稳定，增值空间相对有限，此时介入改造，成本相对可控，而唐东新区的土地却正处于价值爆发的前夜，现在贱卖，损失的将是未来上百亿的土地收益和发展空间。

在他的算盘里，先改造棚户区解决民生、稳定社会，同时蓄力产业升级；待产业壮大、时机成熟，再有序开发新区，实现土地价值最大化。

才是一条既讲政治、又符合经济规律，既能赢得民心、又能保障城市长远利益的康庄大道。

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