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第22部分（第3页）

购买愿望：房地产仍然被认为是国民经济诸多领域中投资回报高，风险相对低的行业。当前，股指已跌破1300点，短期内难见回天之力，其他投资形式仍不成气候。在投资机会总体缺失的前提下，人们对商业地产投资愿望仍然值得期待。

阅读习惯：习惯在办公室、茶馆、家里读报，读轻松愉悦的时尚杂志，也看娱乐类经济类电视节目，还有在车上或用手机收听电台节目的习惯。

交际场所：这几类人群一般在茶馆、度假村、农家乐等休闲场所活动。

度假场所：近郊农家乐居多，青城山次之，异地特色休闲再次。

欢集场所：生日、###、婚庆喜欢到近郊吃喝玩乐一体化的农家乐或度假村。

美食场所：一般到有点档次的餐馆用餐，有时到异地享受特色美食。

娱乐场所：大型电影、电玩、舞厅，一般不到社区小歌厅。

四、竞争楼盘比较（略）

五、市场环境分析

（一）利差分析

商业地产开发趋之若鹜，竞争风暴山雨欲来。

2004推向市场的商业项目100多万平方米，供给成倍增加，并

且市区尚有数千亩适合商业开发的土地储备即将推向市场。投资成长

速度远远跟不上商业地产开发速度。商业地产的开发速度连续三年超过50％，而市民收入增长只有10％，受物价上涨影响，普通市民收入预期有所动摇。位置品质不佳的商业楼盘出现经营难销售难。

熊猫城、新城市广场、21世纪广场、香槟广场、繁华时代、府河部分专业市场都出现不同程度的困难。

政府对大型商业项目多次拉响提示控制警报，如：银行控制、土地控制、行业管控、媒体负面炒作等。

近郊商业地产由于受人口密度小，离主流人群距离远等先天限制，在整个商业地产领域属市场补缺者，总容量十分有限。

（二）利好因素

城外居城外吃城外玩大潮涌动，近郊度假型商业休闲地产商机是存在的。

成都作为西都商贸中心和最适合居住城市的地位进一步增强，外来投资潮流仍然具有很强的市场前景。

近郊用餐休闲度假型商业地产方兴未艾，竞争环境相对宽松。

六、对策

1、抓住近郊用餐休闲度假型商业项目竞争环境相对宽松的时机迅速出击，快速出击抢占商机，抢占市场。

2、通过对比分析认识自我“做加法”。

（1）加欧洲风情商业公园环境品质优势

（2）加华阳天府大道快捷成熟优势

（3）加近郊休闲度假商气浓郁优势

（4）加一站式体验商业多样化情趣化优势

（5）加近郊消费潮流创造的商业前景优势

（6）加升值可观的商业原始股优势

3、通过比较分析认清大市场大环境和各种不易逾越的抗性“做减法”

（1）减华阳人口偏低的抗性，打休闲牌

（2）减主流人群较远的抗性，打环境牌

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